Mezőgazdasági Szövetkezők és Termelők Országos Szövetsége

A külterületi termőföld és tanya beépítésére vonatkozó szabályok

Egy ingatlan esetében a beépíthetőség szabályait az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormány rendelet (OTÉK) határozza meg keretszabályként. Az ingatlan övezeti besorolását a Helyi Építési Szabályzat települési tervéből ismerhetjük meg.

Az OTÉK szerint a mezőgazdasági terület ,,a termőföld mennyiségi és minőségi védelmét, a mezőgazdasági termelés, a növénytermesztés, az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terménytárolás igényeit egységesen szolgáló területek. A mezőgazdasági területen a növénytermesztés, az állattartás, az állattenyésztés és a halgazdálkodás, továbbá az ezekkel kapcsolatos termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló épületek helyezhetők el”.  

A mezőgazdasági területen az 1500 m²-t meghaladó területű telken építmény legfeljebb 10%-os beépítettséggel helyezhető el, ellenben a 720 m²-t el nem érő területű telken épületet elhelyezni nem szabad. Lakóépület szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén 3000 m², egyéb művelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 10%-os beépítettség felét nem haladhatja meg.

A mezőgazdasági területen több önálló telekből mezőgazdasági birtoktest alakítható ki, ez azért kedvezőbb, mert a birtoktesthez tartozó birtokközpont telek 45%-ig is beépíthető válik az OTÉK szerint.

A mezőgazdasági területek beépíthetőségi szabályaihoz képest, a tanya esetében sokkal kedvezőbbek az építési szabályok. A tanya területének megengedett beépítettsége főszabály szerint legfeljebb 30% lehet.  A tanyán a mezőgazdasági termelés céljára létesített gazdasági épület vagy épületcsoport mellett, legfeljebb kettő önálló lakórendeltetést tartalmazó épület helyezhető el, ilyen esetben a lakórendeltetést tartalmazó épület nagysága, telekmérettől függően a beépíthetőség legfeljebb 45%-a lehet.

Ráadásul nem csak a korábban az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzett vagy ilyen jogi jelleggel rendelkező ingatlan tekinthető tanyának, hanem új tanya létesítésre is lehetőséget biztosít az OTÉK, amelynek külön szabályai vannak.

Készítette:       dr. Kovács Róbert

A földügyi tárgyú rendeletek módosításai

Májusban jelent meg a Magyar Közlöny 2023. évi 71. számában a földügyi tárgyú rendeletek módosításáról szóló 170/2023. (V.12.) Korm. rendelet (,,rendeleti saláta”), amely több földszabályozást érintő végrehajtási rendeletet is érintett. A ,,rendeleti saláta” keretében módosított jogszabályok és azok legfontosabb rendelkezései a következők voltak:  

Bővebben ...

Módosult a földforgalmi törvény

Egy éven belül már kétszer módosult a kétharmados földforgalmi törvény miután az Országgyűlés júniusban elfogadta, a földforgalmi szabályozást is érintő 2023. évi XLIV. számú agrársaláta törvényt. Az elfogadott agrársaláta törvény földforgalmi szabályait érintő változások 2023. július 1-jén léptek hatályba.

Bővebben ...

Módosulnak a földügyi szabályok

Az Országgyűlés 2022. december 7-én elfogadta az egyes földügyi tárgyú törvények módosításáról szóló T/1846. számú törvényjavaslatot. Ennek keretében módosul a Földforgalmi törvény és a Fétv. is. A MOSZ által kezdeményezett két alapvető változtatás közül az egyik, hogy a társas vállalkozások dolgozói és tulajdonosai korlátozások nélkül engedhessék át a földhasználatot haszonbérlet jogcímen, olyan társas vállalkozásnak, amellyel munkaviszonyban állnak vagy 25% alatti tulajdonosi részesedéssel rendelkeznek. A másik, hogy a jogi személyek is vásárolhassanak termőföldet, illetve a földhasználatot 20 évnél hosszabb időtartamra emeljék az állattartók, az öntözésfejlesztők részére. Sajnos a MOSZ mindkét kezdeményezését elutasították, ugyanakkor számos problémamegoldó javalatunkat elfogadták. Az új rendelkezések többsége, néhány kivételtől eltekintve 2023 január 1-től lép hatályba. A törvény kihirdetését követően az alábbi változások várhatóak a földügyi szabályozásban.

Bővebben ...